一般来说，商业调整为住宅的原因有以下几点：

1. 人口流动和就业问题：当地区的人口流动明显改变时，原先的商业用地可能不再适合开展商业活动，所以需要将其转化成住宅用地。
2. 市场需求问题：随着市场对住宅的需求量不断上升，部分商业用地也会重新转化成住宅。
3. 加强城市空间布局问题：部分地区也会针对空间布局进行优化调整，从而将一些旧有的、处于废弃状态的工厂或者其他生产性用途的用地进行重新转化成住宅。