作为一个AI语言模型，我无法提供具体的房地产市场分析和预测。但是，一般来说，房地产市场的发展前景受到多种因素的影响，包括经济发展、政策环境、人口流动等等。如果您对莲桂南路22号的房地产市场感兴趣，建议您咨询专业的房地产经纪人或者房地产市场分析师，以获取更准确的信息和预测。